| 杭州楼市大牛行情可望"软着陆" 杭州楼市大牛行情可望"软着陆"--博日房地产推广机构_房产营销策划_房地产营销策划 |
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今年可上市房源还有4000余套明年可供应量达400余万平方米
今年的杭州楼市一反传统，金九不金，银十不银。根据杭州透明售房网的数据统计，8月份后，杭州主城区商品房的成交量呈逐月下降趋势：8月，成交3733套；9月，3678套；10月，2956套。
在银根紧缩等宏观调控下，杭州楼市面临“拐点”了吗？今年的行情是否走到尽头了？记者调查后发现，楼市所谓的“拐点”目前尚未出现，不过，随着后续房源的增多，大牛行情有望“软着陆”。
房博会后价量齐升，“拐点”未现
所谓拐点，在数学上的定义是函数凸凹性发生改变的点，在房地产市场上，拐点则是指楼市的成交量或成交价的函数曲线增长或萎缩走势发生改变的点。那么杭州楼市的拐点有没有出现呢？
据杭州透明售房网数据显示，房博会后(10月23日~11月11日)的20天内，杭州主城区一手房成交2137套，比房博会前(10月3日~10月22日)的1831套上升16.71%；房博会后的20日内成交均价为14479.01元/平方米，比房博会前20天的成交均价13768.22元/平方米，每平方米涨710.79元，增幅5.16%。
房博会后的20天内楼市成交量出现反弹，主要原因在于近期新房源的推出。据统计，10月份以后杭州主城区共推出商品房3705套，总建筑面积约42.84万平方米。特别是房博会后，一批市场期待已久的新盘上市，如绿城的新绿园、名城的左邻右舍以及11月份刚刚推出的芳满庭，这三个楼盘凭借着品牌、地段、户型设计等综合优势，得到购房者的青睐，促成房交会后楼市的反弹。
价格方面，在杭州楼市仍然供不应求的的情况下，楼市价格一路攀升。在楼市供求关系得不到明显改善的情况下，楼市价格出现拐点的可能性不大。
存量房供应结构合理，成为楼市“定心丹”
最近，国内一些一线城市的房地产市场出现明显降温迹象，其中深圳楼市最为典型。据相关媒体报道，当地成交量和成交价格双双下跌。杭州业内人士认为，这与深圳楼市的存量房市场供应结构不合理有很大关系，据悉，在深圳，均价1.5万元/平方米以下的二手房源几乎没有，造成许多中低收入购房者无房可买，出现供需断档。
“杭州的情况跟深圳不同。”21世纪不动产杭州区域市场营销中心相关研究人员认为，从目前杭州二手房市场的供应情况来看，存量房市场的供应呈阶梯状分布，从单价5000元/平方米左右的下沙等城市副中心低价房，到九堡、滨江的万元房，到市中心的高档公寓，以及风景区的别墅、排屋等房源，挂牌量充足，能满足不同收入水准的购房者的需求，这保证了购房者可以根据自己的条件来选择房源，从而保证楼市的稳健。
房源供应呈放大趋势
前几个月，杭州楼市曾经出现房源供应吃紧的情况。不过随着年底临近，二手房东们开始活跃，最近两个月挂出来的房源日渐增多，存量房供应量下跌趋势得到遏制，已从9月底的8255套增加到日前的8740套。
一手房的情况也类似。据统计，在今年12月31日前，杭州主城区约有18个楼盘计划推出新房源约4000余套，总建筑面积达50万平方米，将大大缓解目前楼市供不应求的状况。
明年还有数百万平方米房源上市
日前，杭州市房管局发布了《关于申报商品房预销售计划的通知》(以下简称《通知》)，规定今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。该《通知》公布后，一些原计划在最近开盘的楼盘，由于推盘面积达不到3万平方米这条硬杠，将不得不延迟开盘计划。
有业内人士认为，这个新政将在短期内造成一手房供应紧张的局面，但长期来看是件好事。有些开发商囤地捂盘，小批小批地推房源，人为造就供应紧缺的假象，不利于楼市的健康发展。新政执行到位的话，明年将会有大批房源入市，从而缓解楼市的供需失衡状况，有利于抑制房价的过快增长。
根据房地产开发周期，一个房地产项目从拿地到销售一般需要2~3年的时间，这意味着明年上市的房源是大多为2004年、2005年、2006年出让的土地，据统计，杭州主城区在这三年出让土地面积分别为2736.81亩、3364.82亩、3674.75亩，根据这些地块的容积率推算，它们可供应量在1300万平方米，剔除掉已经开盘的房源和来不及开盘的房源，这些出让的土地在2008年形成的房源量有400余万平方米。如果它们真能如期上市，那么将大大稳定明年的市场。
楼盘名 总建筑面积 年前可推量（套）
滨江区
星光国际公馆 30万m2 400余套
逸天广场 17万m2 319套
江干区
九月庭院 12万m2 约300套
魅力之城 35万m2 约300套
金海香滨湾 14万m2 260余套
红苹果 20万m2 200余套
浅草名苑 10万m2 120余套
拱墅区
凯德视界 12.9万m2 300余套
银树湾 10万m2 300余套
尚品庭院 4.8万m2 约300套
宜家时代 5万m2 200余套
上城区
金色城品 1.8万m2 约200套
西湖区
西溪锋尚 2万m2 约200套
西溪蝶园 13.15万m2约200套
金都城市芯宇 22万m2 未定
枫华府第 25.5万m2 未定
下沙开发区
之江铭楼 1万余m2 约120套
中庆第6大道 11万m2 300余套
来源： 浙江在线－钱江晚报
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