城市运营，大型商业地产可以颠覆一个城市的价值取向

浙江商城（2004-2005年）   江苏沭阳

背景：项目地处江苏沭阳（江苏省市场大县，人口大县，教育大县），总规划建筑面积达80万平方米，投资总额约为15亿人民币，为江苏商业物业第一大盘。由于项目较大，而沭阳当地市场有限，如何去化成为难题，开发商要求快速回笼资金。

策略：博日介入该项目后，以“永远做市场的领导者”作为项目整体操作定位的目标，以“苏鲁皖豫地区超大型商品集散中心”为产品定位和广告宣传。经过前期对市场深入分析发现真正的市场就在沭阳本地，而非江浙一带投资客。遂将力量集中在以沭阳及周边县市为主的目标人群上，有效促进了项目销售业绩的提升，开盘仅仅3个月就回笼资金近2亿。

成果：短短一个月内使项目成为江苏地区驰名楼盘、当地政府招商典型，且荣获江苏省“最具投资价值商业地产项目”殊荣，博日也获得“江苏省十大商业地产营销代理公司”称号。同时博日在当地更树立了一个标榜，成功策划扶持了“中邮传送”媒体的运作。