2008，我们的钱往哪里走？
留传家业 房产投资仍首选

      2007，绝不是平静的一年。
      07年11月份，全国居民消费价格涨幅达到6.9%，创11年来的新高。进入08奥运年，通涨压力依然不减，据巴黎百富勤中国分析师的报告，春节期间物价涨幅可能将超过7%。
      2007，股市十年难遇的丰收年，但经历了530、620的洗礼之后，庄家之外还有多少股民真正地在赚钱，530、620让股民与基民有了一个清醒的认识，只有安全地从股市中撤出的财富，才是属于你的财富，但又有几人能够把握。对于大多数股民而言，十年难遇的2007尚且如此，股指高处不胜寒的2008又能如何？
物价飞涨，股市难料，2008，我们的钱该往哪里走？ 
      相比股市，存银行似乎稳健，但在通涨局面下，利息的增幅远比不上物价的涨幅，你的财富仍然在缩水。 同样与股市相比，房产投资虽一样有风险，但与股市不同，不管楼市怎么变，房产还是你的资产，自住也可，出租也可，更是留给后人的一笔财富，尤其最后一点，恰恰是房产投资之魅力所在，是其它投资方式所不具备的。所以对普通老百姓而言，有点钱，又不愿意承担太大的风险，或者想为后人留下一份家业，或者想为儿孙找一个好的学区，房产投资仍是首选。

2008，丽水楼市哪里去？
楼市调控孕育了怎样的契机

      2007，房价急速上涨的一年，全国各大城市房价一路高歌猛进，再续神话，北京、上海三、四万元一平米的房子比比皆是，杭州甚至出现了单价12.2万元一方的多层公寓。
       2007，更是楼市调控力度最大的一年，房价只升不跌的神话被一举打破。在广州、深圳，国内房产业的领头羊万科地产领先降价，受此影响，国内许多城市的房产市场遭遇寒流，滞销新盘涌现，二手房成交量明显下降，成交价也有所下降。
      不过也不尽然，即便在广州，本轮降价旋涡的中心，仍有相当的个盘导演“明降暗升”，据《广州楼市》跟踪数据，许多楼盘“明降暗升”，有的楼盘国庆节是1.7万元/平方米，然后拼命拉价，拉到2.2万元/平方米再赠送加打折，但实际房价比国庆节还高2000多元。而更多的城市，城区高昂的房价只是被大量郊区盘的上市所稀释，形成了看似“降价假象”。
      还有一个现象，就是本轮降价的楼盘非常雷同，不是投资市场日趋饱和的普通楼盘，就是前不着村后不着店的郊区楼盘，或者是性价比严重失衡的低品质楼盘。而那些真正高品质、物有所值的好房子价格依然坚挺，购房者还是趋之若骛。即便是首开降价先河的万科，其高端物业还是价格铁打不动。这让我们想到2006年，由国六条引发的楼市调控，同样持续了几个月的市场观望期，但至今还有不少投资客在后悔，为什么当时不趁机买一套。
      尽管本轮调控力度有所增加，但在不少专家眼里，调控是为了使今后房产市场更好的发展，调控只是让房产投资过热得到理性回归，也为新一轮的房产投资提供了契机。对于有些闲钱的老百姓而言，这或许是一次用心择房、理性投资的机会。以前连房子都不知道在哪里、也不知道品质如何、配套如何就急急下单，惟恐买不到房子，现在至少有了更多的机会，用更理性的投资态度，去比较去挑选真正适合投资的好房子，财富总是给那些有准备的人。

2008买房心态大调整：
投资也要考虑自住

      “手中有那么多房子，但真正适合自己住的一套都没有”这或许是很多房产投资客的真实心声。它说明了什么？它说明我们的房产投资早已经走错了方向。连自己都不愿意去住的房子，何来投资价值？ 
       那怎样的房子才能满足“投资自住”的双重考虑？专家认为，购房自住，要考虑三大要素“地段、居住人群与物业品质”。
       地段的重要性无庸致疑，挑选地段要考虑区域的成熟度、是否有好的学区、生态环境如何？试想，有这样一套房子，与市区又偏远，空气中还弥漫着刺鼻的气味，即便价格低，又有多少人愿意去住呢？
     二要考虑这个物业的居住人群，物以类聚，人以圈分，很多城市有“富人区”、“穷人区”之分，故要通过先行了解，居住在此，是否符合你的身份，按国内其它城市的经验，“富人区”的房价远比“穷人区”涨得快？
     三要看物业品质，有面子，又要有里子，面子上要关注建筑立面、主入口、景观等，里子讲究的是户型与配套，普通住宅要考虑电梯的安全性、光线是否充足、建筑质量是否良好，
      如果是豪宅，更要配套中央空调、24小时热水、森严的安全保障体系等。
       以上是从自住的角度去分析如何选房，其实从房产投资的角度考虑也何尝不是这样。但除了以上几点外，从投资的角度，还要分析一个城市的特征。比如国内很多大城市，如北京、上海都是两头热，中间冷。一头是富人云集，存在越来越多的高端需求；另一头，外来打工人群更密集，大量外来人群希望在大城市安家落户，所以低端也有市场。但那些高不成，低不就的物业，一旦调控，就容易沦落到无人问津的境地，而今应声降价的也多是这一类房产。
      不只是大城市，丽水这样的中型城市也有此类现象，只是丽水不属于外来打工人群高度集中的城市，所以低端市场不大，当然丽水也没有低价的房子。
      投资丽水房产，更应重视的是丽水这座城市的特殊性：存在大量的高端房产需求，但缺乏的是与之相适应的高品质房子。众多周知，丽水是个国内著名的华侨城市，丽水地区有华侨30多万人之多，其购买力让人惊讶。这也解释了，为什么近年来，国内其它城市，即便是那些大城市，房价上涨还是有停歇的时候，但丽水的房价却始终马不停蹄。所以整体而言，丽水的房产投资环境一直要好于全国，买上海、杭州的房子也有不赚钱的时候，但买丽水的房子个个都赚得盆满钵满。同时，即便是丽水的本地人，这几年通过房产投资也赚了不少，现在稍微有点钱的丽水家庭，手里都不止一套房子。
      在这样的市场上，一旦回归理性，低品质的房子将没有市场。但真正有品位、高品质的房子，即便价格高一点，依然成为那些想叶落归根的丽水华侨和近几年在房产市场上赚了不止一桶金的丽水本地人下一轮的置业焦点。更何况还有大量回乡创业人群，同样需要高品位的房子。
      想想那些在欧美、在东南亚的华侨，辛劳打拼了大半辈子，总希望能够荣归故里。开最好的车子，住最好的房子，让子女读最好的学校，过上西方人那样的悠然生活。对他们而言，尽管是叶落归根，但也不可能住到原先穷乡辟壤的小山村里去了，更不想整天住在宾馆里，虽然方便，终究没有家的感觉，最好的选择就是在丽水市中心置一套豪宅：有中央空调，有24小时热水，有名牌电梯，有露台花园，有很好的视野。同时还应该方便，最好是闹中取静，另外就是学区也要好，下一代也能照顾到。
       今天的丽水，有没有这样的房子？不是没有，只是很少。比如最近准备开盘的高层豪宅项目——中央公馆就是为该人群度身定制的楼盘。中央公馆创造了多达7项丽水第一，中央公馆是丽水第一个安装了户式中央空调系统的住宅楼盘，实现室内恒温恒湿；中央公馆是丽水第一个安装了户式中央热水系统的住宅楼盘，提供24小时热水；中央公馆是丽水第一个安装了中央新风系统的住宅楼盘，房子自己能呼吸；中央公馆还是丽水第一个户户都带私家大露台的住宅楼盘；丽水第一个规划了6米超高架空层的住宅楼盘；丽水第一个实现生活空间完全无车化的住宅楼盘；丽水第一个拥有空中中央水景的住宅楼盘。中央公馆的出现，对丽水楼市而言，是一个良好的开始，多一些这样的楼盘，房价怎能不继续上扬。

2008，鸡犬升天的时代即将过去
按质论价的时代大步而来

      在上海、北京，两个相邻的楼盘单价可以相差几万元，杭州也是如此，金色海岸和金色家园这两个由同一开发商开发的相邻楼盘，身价相差数倍。东方润园在目前这个相对谨慎的楼市中高开高走，比周边楼盘高出几万元一个平方，人们不会觉得诧异，因为两者的定位完全不同，两者居住人群也完全不同。
      同区域如此，不同区域更甚，杭州主城区的房价是下沙开发区房价的3倍，下沙开发区房价又是一江之隔江东工业区房价的2倍。所谓隔江即隔城，一水之隔，两种生活，数倍差价在大城市屡见不鲜。
      但在丽水，看到更多的是鸡犬升天，城区也好，水阁工业区也好，水东也好，高品质的也好，粗制滥造的也好，只要是房子，一涨俱涨。近几年丽水房价一再上涨，但物业品质到底上涨了多少？我们不得而知，不过可以肯定的是，价格上涨了，品质不上涨，这样的开发商最终会被市场抛弃。
      不过我们也无需对丽水楼市的前景产生怀疑，尽管近两个月，丽水房产市场有些风声鹤唳，新近开盘的2、3个楼盘相继出现冷场局面，但真正了解丽水市场的专家普遍认为，目前楼市的短暂观望现象只是对国内房产大势的自然反应，对未来丽水楼市的影响仍然微乎其微。第一，丽水山多平原少，真正适合居住的用地有限，高昂的地价仍将支撑大多数楼盘的高价；第二，丽水依然是30多万丽水地区华侨的置业首选地，近年华侨回乡定居呈逐年上升趋势；第三，在外办企业做生意，现回乡创业的丽水人也越来越多；第四，丽水城区对周边县城的吸引力还是很大，这一点和金华地区有明显不同。同时丽水国际摄影节的举办，“绿谷丽水，摄影之乡”城市品牌越来越受到重视，城市魅力逐年提升。况且不管在国内，还是在海外，中国人对不动产的投资历来情有独钟，这些都支持丽水楼市总体向好。
      所以目前的观望只是说明今后的房产投资不会再是大锅饭，短暂观望，给开发商一个冷静思考的机会，今后如何造好房子？也是给投资客一个冷静思考的机会，今后如何选对房子？这个新年，我们欣喜看到，丽水开发商的成长，更多的开发商坐在一起探讨未来的发展，探讨市场细分，探讨如何提升房产服务；我们更欣喜地看到，买房者的逐步成熟，该维权的维权，该下单的还是下单，据悉，尽管丽水楼市观望氛围浓厚，但老车站地块的高层豪宅项目——中央公馆预订十分喜人。这些都说明，2008的丽水鸡犬升天的时代即将过去，按质论价的时代大步而来。好房子依然稀缺，仍然可能持续上涨，但品质不高价格高的房子，就难逃打折冷落的命运了。
      调控时机，用心屯房，或许也是一次不错的投资选择。